近期要闻
2021-01-27 17:11:15
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1月18日-24日
新闻要点
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疫情突发，上海市中小学取消返校，寒假提前开始。
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受疫情影响，书法考级、美术考级暂停，多区取消线下青少年活动。
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上海8部门联合发布楼市调控新意见，学区房或将再度降温。（附解读）
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“编辑点评：
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1月21日，上海8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》对上海的楼市政策进行了调整，并于2021年1月22日起实施。
以下是声明的五大重点，一起来看看吧~
解读：本次上海楼市调控升级影响最大的。新政后，离婚3年内，任何一方再买房，其拥有住房套数按离异前家庭总数计算。这意味着，假离婚避开限购限贷基本凉凉。通过进出民政局获取房票的路堵死一大半，本月刚离婚还没上车的白离了，这个政策如果持续坚持，会把上海未来家庭户均房产套数打下来。
解读：最大的亮点就是提到了“房贷集中度”的概念。实际上由于2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的一年，所以此类政策恰是借这个机会积极落实。后续银行在贷款方面势必需要更为保守，需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较多的楼盘，后续贷款方面势必会面临收紧的可能。
解读：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，不分普通和非普通住房。5年后出售，普通住房免征，非普通住房按差额征收。这样市场上满足优惠条件的房源少了很多，全额还是差额对现在的二手房来说差距是几十万。短期内会让市场冷静一下，但长期看，减少了二手房源数量，提高了交易成本，是否会进一步提高房价，未知。
解读：政策在堵投机的同时，增加了对无房家庭的倾斜。比如完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求等。值得注意的是，政策并未明确“无房家庭”比例。具体实施过程来看，政策仍然有一部分细化和调整空间。比如，优先满足“无房家庭”自住购房需求层面，让无房户优先摇号，是否会存在投资人找“无房户”购买摇号名额，然后以无房户的名义买房后，再炒房变现的问题。
《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
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